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尾房代售

  中介代理交易锐减

  所谓尾盘,通常指的是还剩下占总套数5%-15%的房子尚未卖出的现房楼盘,通常由销售不佳或开发商自持的房子构成。把尾房交由二手房中介公司代理销售,开发商可以省时省力,而二手房中介凭借门店众多的便利条件,也乐得代售尾盘赚取佣金。凭借“打九折或更低”的价格优势,挑尾房的购房人也占到了便宜。

  据悉,尾盘代理销售在去年着实风光了一把:“我爱我家”最多时独家代理的尾盘房源达到100多套,引以为荣的国际港项目十分抢手;链家地产也同时代理着时代之光、永达逸家等四五个尾盘项目……

  “我们公司今年以来很少代理尾盘项目。”近期从多家中介公司传出的声音异口同声。“我爱我家”权证部经理王秀娟介绍,公司今年只代理了芍药居北里这一个尾盘,“总共不到30套房子,而去年公司的销售业绩超过了100套。”而另一个京城尾盘代售大户——链家地产今年索性没有代理尾盘。

  开发商不再急于出手

  报道称,“没有合适的项目”几乎成了当下二手房中介代售尾盘无米下锅的主要原因。正如链家地产市场总监金育松所说,“北京的房价正在以每年10%的幅度高涨,今年的商品房供应量有限,对于尾房,开发商已经不再急于出手了。”

  “开发商要跟不同的中介谈折扣、谈佣金,这个楼盘的尾房价格很可能会乱。”一位住宅项目销售经理不无担心地说。“我们只销售独家代理的尾盘,不会选择与多家中介公司同时代理一个尾盘。”王秀娟直截了当地表示。

  “有时中介好不容易把尾房卖出去了,可有时还会遇到尾盘的售楼处出来‘争功’,影响中介公司正常取得佣金。”金育松坦言。

  整体交易量增长

  “信一天”市场分析人士认为,中介公司代理尾盘数量的锐减并不能说明尾房成交量降低,相反,这正是尾房需求增加的表现,很多尾盘开发商也因此不再委托中介公司代售。尾房需求量的增加势必造成使北京商品住宅的空置面积减少的情况。

  北京市统计局日前发布的数据显示,截至今年11月底,北京商品房空置面积891.2万平方米,比上年末减少483万平方米,其中住宅空置面积457.7万平方米,减少342万平方米。

  首都经贸大学房地产法教授周序中提醒消费者,不是所有中介都够专业,中介参与新房销售意味着实际上转型为专业的房地产代理公司,资质问题成为悬在中介尾盘代售模式上的利剑,一旦遭到投诉,中介和开发商只好两不认账,消费者权益也很难得到保护。(

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